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小议房产新政 [复制链接]

悉净贫
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  • 论坛元老
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  • 2011-05-20
1#
t T
发表于 2013-03-04 12:45 |只看楼主
小议房产新政


曾经有一种声音认为，中国是不应该全面开征房产税。因为，房产税本质上是一种财产税，财产是永久的，但我们对房子的拥有不是永久的。

但，这种看法其实不对，因为一般说来：产权出典的，由承典人纳税。

有过租房经验的就比较好理解，物业费都是直接转嫁给租客的，所以就算是只有70年的产权，承担房产税也是毫无疑问。

国家作为土地的所有者，又是收税的一方，这双重角色产生一个很有意思的问题：要不要对自己收税。

农村的集体土地是不是也有收税的空间？这又是一个让人感兴趣的话题，或许将来的某个时候会变成现实。

把房价高企的原因归结为投机炒作等等，要么是糊涂，要么就是别有用心的祸水东流。

房价居高不下的根本原因不是因为投机或投资，而是因为财政转移的缘故。财政找不到出路，房地产就必然成为重灾区。

土地转让收上来一笔，盖好房子出售时收一笔，现在有能力买的都买的差不多了，新房的销量呈下降趋势，于是房产税正式登台，因为有了之前“调控”的煽情表演，以至于许多人也傻乎乎地理解成是在“打击房价”。但我要说：这纯属于被人卖了还帮着点钱的2B！！

拿新“国五条”来说：

1. 保持房价基本稳定；-------基本稳定，其实也就是涨跌都不能太大的代名词，在经济危机依旧严重的今天，甚至可以说，他们害怕下跌要超过害怕上涨。

2. 完善限购措施。-------限购好几年了，效果不说大家也知道，那就是人为地造成资源稀缺，加剧恐慌。

3. 住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。-------单个的来看，这一条似乎有加大土地供应，加大市场供给的味道，换句话说，潜台词是：房屋供不应求所以才造成了房价居高不下，最近的“房叔房嫂”事件除了宣示反贪腐的决心外，也在无形中强化“投机、投资造成房价长期上涨”这一种观点，但其实呢：国内有1亿多平方米的商品房空置总量，其中空置一年以上的超过50％，谁的“投机、投资”会让房子空着养老鼠？？所以这一条实际说的是：地，还是要卖，而且也并不少卖。土地财政这条路并不打算掐断！！地要卖，房价还要“基本稳定”，你说这是打还是保??

4. 加快保障性安居工程规划建设…….要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围-----------不要以为只有高价房能卖钱，中低收入手上也有钱，不要怕辛苦，不要嫌利润不高，开发一点低端的房地产，也有好多钱可以收，况且这些都是潜在的纳税户，早作安排。

5. 推进城镇个人住房信息系统建设，加强市场监测和信息发布管理。--------该缴税的一个也别落下。


此外，3月1日公布的《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》明确提出“依法严格按转让所得的20%计征个人所得税”

个人售房将按转让所得征收20%个税，这东西与其说是打击，不如说是托市！！卖房子的一般报的都是实收价，也就是说，不管收20%还是30%，对不起，一概由买家承担，有房的更不好卖（用房价置换居民储蓄达到消灭超发的货币的目的，用房贷把居民从银行的债权人变成银行的债务人，房子卖不动，这两层就都被锁定），想买房的连买二手房都更费劲。

既然二手房涨了，那还不如直接买新房，这是必然的结果，对新房的需求，于是就这样被倒逼上去…………

所以结论是：只有2B才认为这是在“打击房价”！！
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从来没有什么救世主，也不靠神仙皇帝
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大树
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  • 论坛元老
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  • 2010-12-23
2#
t T
发表于 2013-03-04 15:37 |只看该用户

房价涨到天上去那才好呢，因为：

1）如今，城市里的房价与无产阶级有鸟关系(劳动力成本没有变，计量劳动力成本的尺码变了，表现为房租涨，工资涨)。
2）涨得癫才会有某一天跌得深，如果出现房地产危机，欢迎大量小资产阶级加入无产阶级的战队，革命洪流就形成了。
最后编辑大树 最后编辑于 2013-03-04 15:54:46
无产阶级团结起来反抗资产阶级搞共产主义革命是纲！
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藏森淼
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  • 2012-08-28
3#
t T
发表于 2013-03-04 15:39 |只看该用户

商品价格的规律，其实就是羊毛出在羊身上的道理，就这么简单。希望税收调控房价，阻止房价上涨，虽然看起来能够暂时超到扬汤止沸的作用，但归根结蒂还是一厢情愿的空想，就像希望让老虎亲自把自己的皮剥下来给你当马甲穿一样！
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