曹建海：2012年底或现“抛房潮”2011年08月19日 17:43
来源：凤凰网房产
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近期，多家媒体报道“温州楼市遇冷，温州炒房客开始恐慌抛房”，就这一现象凤凰网房产连线了中国社会科学院工业经济研究所研究员曹建海，他认为暂时“抛房潮”不会蔓延，但临近2012年底，换届敏感期，或可能出现“抛房潮”，一旦蔓延，供过于求，房价拐点就出现了。
中国社会科学院工业经济研究所研究员曹建海
他表示，目前炒房团、开发商、地方政府，三个是环环相扣的，都属于商家，都是要将住房卖给住户的，只要卡住一个，对当前楼市都会有一定影响，而卡住炒房客是最管用的，卡住炒房客，开发商和地方政府都会“饿死”，这时候中国楼市就发生了变化。
但现在还看不到炒房客抛房潮蔓延的现象，因为中国的炒房客有两部分构成：一类是炒房团的炒房人员，一类是贪官污吏（官员的存款是被监视的，他们会买房囤房来获利）。如果反腐败不加强的话，官员是没有抛房的欲望的。但政府换届时，下届政府是否会继续纵容他们，估计他们也会有担忧，有可能就提前行动了。临近2012年底，在这个换届敏感期有可能出现“抛房潮”。2009、2010、2011连涨三年，第四年也差不多该跌了，因为涨势太大。
如果炒房客不参与了，只有刚需和改善型需求，购买力还是有限的。投资客不再买房子、开始抛房，反而促进了供给，减少了需求。这样一反戈，房价拐点就出现了。
